필라델피아에 본인이 사는 집의 재산세를 제때 다 내기 어렵다면 체납 안내문을 서랍에 넣어 두지 말고 Owner-Occupied Payment Agreement, 줄여서 OOPA를 확인해 보세요. 필라델피아 세입국은 2026년 10월 13일 OOPA의 핵심 장점을 다시 안내했습니다. 체납액을 없애 주는 제도는 아니지만 소득과 가구상황에 맞는 월 납부계획을 만들고, 약정을 지키는 동안 집이 세금 체납 경매로 넘어가는 것을 막는 중요한 보호장치입니다.
누가 신청할 수 있나요?
필라델피아 안의 주택에 실제로 거주하며 그 집에 법적 이해관계가 있는 소유자가 대상입니다. 소득이 높다고 자동 탈락하는 방식이 아니라 소득과 가구원 수, 경우에 따라 월 지출을 바탕으로 납부조건을 정합니다. 형편에 따라 월 납부액이 0달러까지 낮아질 수 있고 계약금이 필요하지 않습니다. 새로 부과되는 재산세가 기존 약정에 자동으로 더해질 수 있는 참가자도 있지만, 본인 계정에 어떻게 적용되는지는 세입국에 확인해야 합니다.
가장 큰 장점은 Tax Sale 보호
재산세 체납이 오래되면 Sheriff Tax Sale 위험이 생길 수 있습니다. 그러나 OOPA에 등록해 조건대로 납부하면 시는 계정을 정상 이행 중인 것으로 보고 약정 기간 동안 집을 세금 경매에서 보호한다고 설명합니다. 반대로 서류 요청을 무시하거나 약정 납부를 중단하면 보호가 깨질 수 있으므로, 편지를 읽고 주소와 연락처를 최신 상태로 유지해야 합니다.
온라인 신청 순서
- tax-services.phila.gov에 접속합니다.
- Property 영역에서 ‘Search for a property’를 선택하고 집 주소를 찾습니다.
- 오른쪽에 파란색으로 표시되는 OPA 번호를 눌러 부동산 계정으로 들어갑니다.
- ‘Apply for real estate assistance programs’를 선택합니다.
- Payment agreements 아래의 ‘Submit an Owner-Occupied Payment Agreement’를 선택해 신청합니다.
온라인이 어렵다면 세 곳의 Municipal Services Center에서 직접 신청하거나 신청서를 revenue.payment.agreement@phila.gov로 보낼 수 있습니다. 우편 주소는 City of Philadelphia, Department of Revenue, Taxpayer Services, P.O. Box 53250, Philadelphia, PA 19105입니다. 이메일로 서류를 보낼 때는 주소가 phila.gov로 끝나는지 확인하고, 주민번호 전체나 은행 비밀번호를 일반 이메일에 적지 마세요.
등기에 이름이 없어도 바로 포기하지 마세요
부모에게 집을 물려받았지만 명의 정리가 끝나지 않은 ‘tangled title’ 상황이라도 실제 거주하고 법적 이해관계가 있다면 신청 가능성이 있습니다. Save Your Home Philly 전화 215-334-4663에 연락해 OOPA와 명의 문제 도움을 요청할 수 있습니다. 법률문서는 서명 전에 자격 있는 상담자에게 설명을 듣고, 제출한 신청서와 접수 확인을 보관하세요.
재산세를 고정하는 별도 제도는 필라델피아 재산세 동결 안내, PA의 현금성 리베이트는 Property Tax/Rent Rebate 안내, 무료 신청 도움은 BenePhilly 이용법도 함께 확인하세요. 서로 다른 제도이므로 하나를 신청했다고 다른 혜택이 자동 적용되는 것은 아닙니다.
공식 출처와 확인할 곳
City of Philadelphia Department of Revenue 공식 안내(2026년 10월 13일)를 기준으로 정리했습니다. 개인별 체납액, 약정 금액, 경매 일정과 자격은 세입국 또는 Save Your Home Philly에서 본인 부동산 계정 기준으로 확인하세요.
컴친 한줄 정리: 자가 거주 집의 필라델피아 재산세가 밀렸다면 OOPA를 빨리 신청해 감당 가능한 납부액과 Tax Sale 보호 가능성을 확인하세요.
