필라델피아 부동산 CLR 1.06…가족 간 증여·저가 양도 때 세금 계산 주의

펜실베이니아에서 집이나 건물을 넘길 때는 계약서에 적힌 가격만으로 부동산 양도세(Realty Transfer Tax)가 계산되지 않는 경우가 있습니다. 무상 증여, 가족 간 낮은 가격 양도처럼 실제 대가가 없거나 시장가와 크게 다르면 카운티 평가액에 Common Level Ratio(CLR) 계수를 적용한 금액이 기준이 될 수 있습니다. 필라델피아의 2026년 7월 1일~2027년 6월 30일 적용 계수는 1.06입니다.

CLR 1.06은 무엇을 뜻하나요

펜실베이니아 세입국은 주 조세균등화위원회가 수집한 매매 자료를 바탕으로 카운티별 계수를 고시합니다. 공식 설명에 따르면 이 계수는 실제 Common Level Ratio의 수학적 역수이며, 양도세 신고서 REV-183과 REV-1728에서 사용됩니다. 간단히 말하면 해당 부동산의 카운티 평가액에 필라델피아 계수 1.06을 곱해 계산한 가액이 특정 거래의 과세 기준을 판단하는 데 쓰일 수 있습니다.

예를 들어 평가액이 20만 달러라면 단순 계산 결과는 21만2천 달러입니다. 하지만 이것이 모든 거래의 최종 세금이라는 뜻은 아닙니다. 실제 거래가격, 면제 사유, 지분 비율, 부채 인수, 증여 구조에 따라 적용 방식이 달라질 수 있습니다. 필라델피아 시 세율과 펜실베이니아 주 세율도 별도로 고려됩니다.

누가 특히 확인해야 할까요

부모가 자녀에게 집을 넘기거나, 공동명의자 사이에 지분을 바꾸거나, 신탁·법인으로 소유권을 옮기는 경우입니다. “돈을 받지 않았으니 세금도 없다”는 말만 믿고 등기하면 예상하지 못한 양도세나 신고 문제가 생길 수 있습니다. 반대로 배우자 간 이전 등 법에서 정한 면제에 해당할 수도 있으므로, 인터넷 계산기만으로 결론 내리지 않는 것이 안전합니다.

등기 전에 필라델피아 Department of Records, 타이틀 회사, 부동산 변호사 또는 PA 세금 경험이 있는 세무 전문가에게 거래 구조를 그대로 설명하세요. 평가액은 시 재산평가국 자료에서 확인하고, 적용 기간은 문서가 접수된 날짜를 기준으로 판단될 수 있으므로 계약일과 등기 접수일도 함께 보여 주세요. 세금 신고서 사본과 계산 근거는 나중을 위해 보관하는 것이 좋습니다.

필라델피아 주택 관련 정보로는 재산세 체납 OOPA 납부계획, Safe Healthy Homes 세입자 권리, 임대지원 예산 주민 의견 안내도 참고하세요.

출처와 주의

출처: Pennsylvania Department of Revenue CLR 안내, City of Philadelphia Realty Transfer Tax 안내. 이 글은 일반 정보이며 개별 거래의 세무·법률 자문이 아닙니다. 서명 전에 전문가나 담당 기관에 확인하세요.

컴친 한줄 정리

필라델피아에서 가족 간 증여나 낮은 가격 양도를 할 때는 CLR 1.06과 면제 조건을 등기 전에 타이틀·세무·법률 전문가에게 확인하세요.